不動産売却について
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不動産売却方法 代表的な2パターン
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査定は無料です土地の売却に関するご相談・ご質問も承っております。お気軽にお問い合わせください!
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仲介による不動産売却のメリット
1.適正な価格設定
近隣の取引事例や市場動向に基づいて、適正な価格設定が可能です。売主にとっては「高すぎて売れない、安すぎて損をする」といったリスクを回避できます。売れやすく、かつ安すぎない価格設定で販売できます。
2.客付けの代行によるストレスの回避
三和建設が購入希望者のご案内の調整、内見の調整、条件交渉、質問への回答など、面倒な対応を代行するため、ストレスなく進められます。仲介業者は、広告や自社ネットワーク、不動産ポータルサイトなどに掲載することで、多くの購入希望者にアプローチできるため、結果的に高値で売れる可能性が高まります。3.買取による不動産売却よりも高い金額で売れる
買取による不動産売却は買取業者のリスク分が差し引かれ、売却金額は相場の６割位になる一方、仲介による不動産売却の場合、時間が掛かる可能性はありますが、相場に近い価格またはそれ以上で売却できる可能性があります。（すぐに現金化したい人には向きません）買取による不動産売却のメリット
1.迅速な取引と現金化
不動産買取の最大のメリットは、取引が非常に迅速である点です。一般的に不動産を売却する場合、仲介業者を通して売買契約を結び、買い手を見つけ、引き渡しまでに数ヶ月を要することが多いです。しかし、買取業者に依頼すると、面倒な交渉や手続きが不要で、スムーズに取引が進み、最短で数日から1週間程度で契約が成立し、現金化が可能になります。急に資金が必要になった場合や、迅速に不動産を手放したい場合には非常に便利です。2.仲介手数料が不要
通常、不動産を仲介業者を通じて売却する場合、仲介手数料(通常は売却価格の3%+6万円+消費税)が掛かります。これらの費用は売却価格から差し引かれるため、最終的に手に入る金額は少なくなってしまいます。一方、買取の場合、三和建設が直接購入するため、仲介手数料は一切かかりません。3.物件の状態に関わらず買い取ってもらえる
不動産を売却する際、物件の状態や古さがネックになることがありますが、ご安心ください。三和建設では売主様がリフォーム費用を負担せず、物件の状態に関わらず引き取り、手間をかけずにそのまま現金化できるため、特に古い家やマンションをお持ちの方にとっては大きなメリットです。不動産売却までの流れ
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仲介の流れ
01 | 売却のご相談まずはお気軽にお問い合わせください。お客様のご状況やご希望、お悩みなどをお伺いいたします。 不動産売買に関するご質問など、どんなことでもご相談ください。 |
02 | 売却物件の調査・査定実際に現地にお伺いし、物件の調査・査定を行います。三和建設では不動産のプロが、地域相場や市場価格などを考慮し、確かな目で査定をさせていただきます。 |
03 | 媒介契約の締結売主様と弊社で媒介契約を結びます。媒介契約とは、売却が成立したときの不動産が受ける報酬額や売却活動の方針を取り決めるための契約です。 媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類です。 売却する不動産の種類によって適切な契約をご提案させていただきます。 |
04 | 各種販売活動販売価格を決め、販売活動を行います。折込チラシやインターネットなど、様々な方法を使って購入希望者を探します。 希望者が現れた場合、物件の内見を希望されることもありますので、その際は売主様やそのご家族にご協力いただくことになります。 |
05 | 不動産売買契約買主が見つかり、販売価格や引き渡しの条件など、双方で納得するようすり合わせが完了したら、不動産の売買契約を締結します。契約に必要な書類は弊社にてご用意いたしますのでご安心ください。 この時に、売主様は売却金額の一部を手付金として、買主様から受領します。 |
06 | 残代金授受・各種申請手続き決済に関しては銀行などの金融機関で行われることが一般的です。司法書士が同席し、抵当権抹消の手続きや書類の確認後、残代金の授受を行います。 各種申請に係る手続きや書類の記入など、弊社にてサポートいたします。 また、この時に仲介手数料として、不動産売買金額×3%＋6万円＋消費税をお支払い頂きます。 |
07 | 引渡し鍵や関係書類の引き渡しを行い、売却が完了となります。売却後の確定申告の手続きなどの売却後のサポートも行っておりますので、売却後の不動産に関係する疑問やお困りごとはいつでもご相談ください。 |
買取の流れ
01 | 売却のご相談まずはお気軽にお問い合わせください。お客様のご状況やご希望、お悩みなどをお伺いいたします。 不動産売買に関するご質問など、どんなことでもご相談ください。 |
02 | 売却物件の調査・査定実際に現地にお伺いし、物件の調査査定を行います。三和建設では不動産のプロとして地域の相場や市場価格などを考慮し、確かな目で査定をさせていただきます。再販するために必要な経費がかかるため、仲介よりも査定金額は安くなりますが、仲介手数料がかからず、すぐに現金化できます。 |
03 | 不動産売買契約弊社と売買金額が決まりましたら、不動産の売買契約を締結します。契約に必要な書類は弊社にてご用意いたしますので、ご安心ください。この時に弊社から買い取り金額の一部を手付金としてお支払いさせていただきます。 |
04 | 残金決済・不動産所有権移転（引き渡し）残金決済に関しては、銀行等の金融機関で行われることが一般的です。司法書士が同席し、抵当権の抹消の手続きや所有権の移転の手続き等書類の確認後、残代金のお支払いを行います。各申請による手続きや書類の記入など、弊社にてサポートいたします。売却後の確定申告の手続き等のサポートも行っておりますので、不動産に関する疑問やお困り事はいつでもご相談ください。 |
売主様から頂いた声
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